Após compra de lote, entenda quais os próximos passos antes de iniciar a construção

Após comprar um lote, saber os próximos passos a serem seguidos antes de iniciar a construção é essencial para que nenhum documento seja esquecido. De início, o comprador possui algumas obrigações a cumprir com o loteamento, como manter o espaço limpo e realizar os pagamentos das parcelas do financiamento, bem como o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).

Neste cenário, há dois casos que podem acontecer depois que a pessoa decide comprar o espaço dos sonhos: um deles é finalizar o pagamento do lote primeiro, para então iniciar a construção da casa; já no outro, as obras podem começar com 10% do terreno quitado. No entanto, em ambos os casos, é necessário que haja o registro em nome do proprietário em cartório, para haver a comprovação da transição.

Nas situações em que o comprador quita todo o valor do lote antes de começar a construção da casa, a solicitação da escritura deve acontecer quando todo o valor é pago. “Para tanto, o comprador deve escolher o tabelionato de notas de sua preferência para fazer a escritura, pagar o Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e, por fim, após a assinatura da escritura, registrar a escritura no Registro de Imóveis. Ter este registro é fundamental para ser validada a aquisição de propriedade do lote”, explica a coordenadora administrativa e de incorporações da JS Empreendimentos, Kamilla Helmbrecht Razini.

Continua após anúncio

Fim do anúncio

Início das obras

Diferente de quem não pretende iniciar as obras tão cedo, existem aqueles que já desejam construir a casa de imediato, assim que adquirem o lote. “A partir do momento em que o cliente faz essa solicitação para nós, enviamos uma autorização de escritura com alienação fiduciária, ou seja, o imóvel vai para o nome do adquirente, mas fica alienado para a JS em vista do saldo devedor existente” complementa Kamilla.

Após fazer a escritura, efetuar o pagamento do ITBI, assinaturas e registros, o adquirente está autorizado a construir em seu loteamento. Com isso, poderá também efetuar a ligação para abastecimento de energia e água. “Quando quitar todas as parcelas, a JS Empreendimentos entregará um termo de quitação do débito vinculado ao imóvel para cancelar o ônus da dívida na matrícula do imóvel” afirma a coordenadora administrativa e de incorporações.

Corretor de Imóveis

Para que tudo ocorra conforme o desejo do cliente, a incorporadora também conta com corretores de imóveis parceiros que auxiliam no processo de documentação, aquisição, aprovação na prefeitura e dicas de construtoras. “Quando um possível comprador entra em contato conosco, muitas vezes, sem informações, indicamos para um corretor capacitado e credenciado para explicar como funciona o processo de aquisição de um lote, as formas de pagamento, o procedimento de escritura, até mesmo, para ajudar na escolha do lote ideal. Sabemos que esta etapa é muito importante, por se tratar do terreno da vida de cada cliente”, complementa Kamilla.

Sobre a JS Empreendimentos

Com 25 anos de história, a JS Empreendimentos é referência quando se fala em loteamentos e condomínios horizontais. A empresa atua em quase 20 cidades de Santa Catarina, já concluiu 38 empreendimentos e entregou mais de seis mil lotes, por meio de parcerias sólidas com clientes, fornecedores, colaboradores. Ainda conta com outros 40 empreendimentos em projeto ou execução.

Colaboração: Monique Amboni/Assessoria de Imprensa